一、什么是用地50年产权
1、所谓用地50年产权，也就是说这个房子的土地使用年限只有50年，这种土地的性质是商业用地或者综合用地，所以决定着它的土地使用权只有50年。这种房子相对来说，价格要比商品房更加低，这也是很多人买50年产权房子的原因。而且虽然很多城市都处于限购的范围之内，但是对于50年产权的房子，限购政策还是比较宽松的，基本不在限购的范围之内。
2、50年产权的房子一般属于商业办公性质，但是有一个缺点就是不能够办理落户手续，同时很多人反映购买50年产权的房子生活成本还是比较高的，主要是因为平时用水、用电都会按照商业标准收取，要比普通住宅用水用电贵了许多。
二、50年产权房子和70年产权房子的不同
1、土地性质肯定不同，因为前者是50年的使用期限，后者是70年的使用期限，而且如果购买的是50年的产权房子，一般来说是综合用地，而70年的产权房子一般都是民用住宅。
2、两者的价格有所不同，主要是因为开发商拿地的成本会不一样，70年产权房子的成本会更加高，所以销售的房价也会比较贵，在一些大城市每平米甚至能够卖到好几万。50年产权的房子相对来说就稍微便宜一些，可能只有普通住宅房价的60%~80%。
3、风险不同，如果购买的是50年产权的房子，有一定风险，最主要是因为拿不到大产权证，而且还不能够向银行申请贷款，所以会有诸多限制。
